不論是玩房地產(chǎn)投資的投資者，還是結(jié)婚生子的普通消費(fèi)者，一直以來都是常年關(guān)注學(xué)區(qū)房。最近學(xué)區(qū)房又有了大變動(dòng)，鋪天蓋地的新聞報(bào)道蜂擁而至，到底是怎么回事？
直降500萬賣不出去？
近日，央視財(cái)經(jīng)頻道就深圳地區(qū)的學(xué)區(qū)房做了調(diào)查采訪，調(diào)查發(fā)現(xiàn)深圳福田區(qū)的港中旅花園一周前在京東拍賣的26棟一套116平方米的學(xué)區(qū)房，起拍價(jià)1969萬元，比市場價(jià)便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結(jié)束也無人出價(jià)。這樣的流拍，最近不止一次出現(xiàn)了。
雖然目前來看，帶有名校學(xué)位的學(xué)區(qū)房價(jià)格仍然明顯高于周圍的住宅區(qū)，但是仍有多個(gè)學(xué)區(qū)房的房主主動(dòng)下調(diào)了百萬元以上的價(jià)格。
學(xué)區(qū)房一向是二手房市場的“香餑餑”，竟然一下子無人問津了？要了解學(xué)區(qū)房降溫的原因，我們先要了解一下學(xué)區(qū)房為什么貴？
學(xué)區(qū)房貴在哪里？ 1. 學(xué)區(qū)房擁有學(xué)區(qū)名額。 這是學(xué)區(qū)房價(jià)格昂貴最重要的原因。 這就要講到學(xué)區(qū)房的產(chǎn)生背景。在學(xué)區(qū)房產(chǎn)生之前，很多城市都是“擇校入學(xué)”，也就是把優(yōu)秀的畢業(yè)生集中選拔進(jìn)入經(jīng)費(fèi)投入大、辦學(xué)條件優(yōu)、師資力量強(qiáng)的重點(diǎn)學(xué)校。但是這樣就帶來一個(gè)問題：教育公平。學(xué)習(xí)成績好的學(xué)生擁有更加優(yōu)質(zhì)的資源，但是成績略差的學(xué)生資源也更差，好的更好差的更差，形成嚴(yán)重的兩極分化。 因此，就出現(xiàn)了“就近入學(xué)”的原則。在不同的學(xué)校附近劃分一個(gè)地域范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)的學(xué)區(qū)房可以享受免試就近入學(xué)。也就是說，學(xué)區(qū)房貴的不是房，貴的就是這個(gè)“名額”。 一般比較貴的學(xué)區(qū)房，都擁有優(yōu)越教育資源的名校和重點(diǎn)學(xué)校的入學(xué)名額，是家長擠破了頭想送孩子進(jìn)去的。在指定區(qū)域的學(xué)區(qū)房落戶，就可獲得這個(gè)名額，學(xué)區(qū)房的價(jià)格就這樣被炒的越來越高。 2. 學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)投資者必爭之地。 與一般的住房不同，學(xué)區(qū)房具有較大的投資價(jià)值，房子可以老化，但名額不會(huì)過期。很多家庭愿意購買學(xué)區(qū)房也是這個(gè)原因，購買學(xué)區(qū)房相當(dāng)于把一部分資金凍結(jié)一段時(shí)間，等到孩子成功入學(xué)，不需要這個(gè)名額了就可以直接轉(zhuǎn)賣，所以購買學(xué)區(qū)房可以說是相當(dāng)穩(wěn)健的理財(cái)投資行為。只要學(xué)校不搬走，升值空間就一直在。 3. 學(xué)區(qū)房附近擁有更加安全和健全的配套設(shè)施。 學(xué)區(qū)房附近文化氣息濃厚，交通方便，安全設(shè)施更有保障，不僅安全系數(shù)高，也有利于優(yōu)化小孩子的學(xué)習(xí)和生活氛圍。 那么回到最開始的問題，學(xué)區(qū)房降溫必然是自身優(yōu)勢(shì)受到了打擊。 學(xué)區(qū)房降溫的原因 學(xué)區(qū)房降溫的主要原因還是政策影響，學(xué)區(qū)房最大的優(yōu)勢(shì)受到了打擊。 以深圳為例，8月1日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見稿）》公開征求意見。針對(duì)各界關(guān)注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。 簡單解讀一下就是，深圳想要改變招生規(guī)則，將一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)一個(gè)學(xué)區(qū)的規(guī)則打破，讓其他區(qū)享有同樣的入學(xué)條件，從根本上砍斷學(xué)區(qū)房漲價(jià)的動(dòng)力。意見稿中還提出建立教師交流制度，將名校壟斷名師的局面打破。 學(xué)區(qū)房發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)成為炒房的重點(diǎn)對(duì)象，在打擊炒房的過程中，必然不可能略過學(xué)區(qū)房。 除了深圳，其他的一些城市也在陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，根據(jù)中新經(jīng)緯統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手，整治學(xué)區(qū)房亂象。 例如北京2020年4月30日發(fā)布了“7·31”入學(xué)新政，今年三月上海市教委公布了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》等。本質(zhì)上都是對(duì)于招生名額的分配辦法做出了修改。
對(duì)投資者或消費(fèi)者有何影響 新政策的推出本質(zhì)上是打擊炒房，推動(dòng)教育資源的公平分配，目前還處于前期階段，很多城市雖沒有動(dòng)態(tài)但是已經(jīng)受到了一定影響。比如廣州的學(xué)區(qū)房也開始出現(xiàn)了冷卻狀態(tài)，大概是受到了市場情緒的影響。 學(xué)區(qū)房的降溫對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資者將會(huì)產(chǎn)生直接影響，不過抑制炒房早有前兆，已經(jīng)有不少的投資者退出了炒房市場。 對(duì)于消費(fèi)者來說，尤其是家長，學(xué)區(qū)房降溫對(duì)于孩子的教育是一件好事，若有為孩子教育而產(chǎn)生的購房需求，不妨再等等后續(xù)政策，相信更多政策落地后會(huì)更加利好。 學(xué)區(qū)房后續(xù)會(huì)走向何方，各界都在密切關(guān)注。