以上海為例，參考上海稅務局發(fā)布的文件，我們來了解一下房產稅的征收標準。

如果是上海本地居民，向家庭新購的第二套及以上住房征收房產稅（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；如果不是上海本地居民，則自第一套新購住房開始征收。

住房市場交易價格的70%。

實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

上海稅務局《 個人住房房產稅稅率適用表（2021版）》

稅款從納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。如果逾期繳稅，當年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

第一，家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產稅。

也就是說，每個人都有60平的免稅面積。

第二，本市戶籍家庭的子女成年后因婚姻等需要而首次新購住房，該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，免征房產稅。

第三，非本市戶籍，持居住證滿3年或居住證積分滿120分，并在本市工作生活的購房者，在本市新購住房、且屬于家庭唯一住房的，免征房產稅。

第四，非本市戶籍，持居住證不滿3年或居住證積分滿120分，按暫行規(guī)定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年，并在本市工作生活的，已征收的房產稅，在政策不變的情況下，可予退還。

第五，外籍人士、港澳臺居民工作簽證滿3年或者稅單滿3年可以免征。

其實房產稅很早就開始征收了，只不過形式上有所差別。比方說唐宋時期的“間架稅”、“屋稅”、“宅稅”、“印契稅”，其實就是房產稅。

房產稅最直接的作用就是可以增加財政收入。所以在古代征收房產稅的時機，一般都是在國庫空空，急需財政補給的時候，比如打仗期間。

由于設置了人均60平方米的免征面積，如果是一家三口，就意味著有180平方米的免征面積，對于大部分居民來說，其實已經足夠了，完全不會影響到正常居住。但是對于手中有多套房的人來說，影響就比較大。

為了降低稅務壓力，有些人可能會選擇將多余的房產賣掉，這樣帶來的直接影響就是釋放出了更多的房源，可以有效打擊炒房現(xiàn)象。至于很多小伙伴關心的，房產稅會不會影響到房價的問題，一些專家認為房源增多會起到降低房價的效果，還有一些專家認為房產稅對于房價的影響并不會太大。眾說紛紜，還要看實際的施行效果。

這是多套房持有者最擔憂的問題。其實要想免稅，本質上還是要減少持有數(shù)量，賣掉多余的房產是最直接的方法。

如果不想賣掉的話，可以考慮將房產贈與他人，比方說給已滿18周歲的子女，通過分戶的方式減少自己的持有量。

或者化整為零。比方說非上海本地的一家三口居住在一套100平米的房子內，另外還持有一套100平米的閑置房產，但免征面積是180平，多出了20平。那么可以將兩套房子賣掉換成一套180平的房子居住。

再或者就是想辦法達到上文提到的免稅規(guī)則。

以上都是各方網友給出的意見，如果真的有這方面的煩惱，不妨做些參考，多征集一些網友意見，看看哪個方法適用自己的情況，提前做準備。

無論如何，如果想要實現(xiàn)免稅，一定要采取合規(guī)合法的方法，不要觸碰法律紅線。

比方說前幾年沸沸揚揚的假離婚變真離婚事件，就是利用離婚來達到避稅的目的。法律規(guī)定，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

在2021年施行的《民法典》中明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個人財產范圍，一方的婚前財產為夫妻一方的 財產，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產，“離婚”時為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。

如果假離婚變真離婚，這對女方來說就會是很大的損失了。

西安曾推出政策，離異前家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內任何一方均不得在限購區(qū)域購買商品住房；北京也規(guī)定，離婚一年內貸款買房，商貸和公積金貸款政策都算二套房。