如何解決住房問題，始終是全民關(guān)注的大問題。其實(shí)在住房方面，政府出臺(tái)過許多的惠民政策，近期寧波出臺(tái)新規(guī)，引起了諸多關(guān)注。
寧波推出共有產(chǎn)權(quán)房
《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(試行)》將于2月26日起正式施行，其中明確規(guī)定了購(gòu)房家庭在住房、收入、社保、財(cái)產(chǎn)等方面的條件。
共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)格將會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)格銷售，再結(jié)合實(shí)際因素進(jìn)行價(jià)格幅度。
購(gòu)房家庭實(shí)際出資額占共有產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)銷售房款的比例，原則上不低于60%，不高于80%。
想要申請(qǐng)購(gòu)買需要符合以下幾個(gè)條件：
本地戶籍
1.主申請(qǐng)人具有共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)行政區(qū)域城鎮(zhèn)戶籍連續(xù)滿10年或申請(qǐng)前12個(gè)月在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)且無(wú)補(bǔ)繳記錄。
2.在本市無(wú)房屋。
3.家庭人均年可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%。
非本地戶籍
1.申請(qǐng)前5年在本市累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿36個(gè)月，且申請(qǐng)前12個(gè)月在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)且無(wú)補(bǔ)繳記錄。
2.第2、3條與本地戶籍的要求是一樣的。如果是高級(jí)人才或特殊人群另算。
共有產(chǎn)權(quán)住房是什么
通過上文的規(guī)則，共有產(chǎn)權(quán)住房的定義已經(jīng)很明顯了。
共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府投資或政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，限定套型面積和銷售價(jià)格，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的本市無(wú)房家庭供應(yīng)的保障性住房。
共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由購(gòu)房家庭與政府按比例共同持有。
簡(jiǎn)單來說就是：政府為購(gòu)房的人承擔(dān)一定比例的費(fèi)用，然后按比例共同享有房子的產(chǎn)權(quán)。
但是如果購(gòu)房的人在幾年之后資產(chǎn)富余了，想要擁有完整的產(chǎn)權(quán)份額，也可以將政府手中的產(chǎn)權(quán)份額買回來。當(dāng)然，購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額也是有條件的，比方說寧波的《辦法》中規(guī)定：取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年（含）、未滿5年（不含）的共有產(chǎn)權(quán)住房，未持有其他住房的購(gòu)房家庭可以按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格一次性購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額，準(zhǔn)予上市交易時(shí)間不變。
共有產(chǎn)權(quán)住房有過哪些嘗試
淮安
共有產(chǎn)權(quán)房最先開始試點(diǎn)是從2007年的江蘇省淮安市。購(gòu)房家庭持有的房屋產(chǎn)權(quán)比例有70%和50%兩種。但是在當(dāng)時(shí)，淮安的試點(diǎn)情況并不理想，直到近些年才有所好轉(zhuǎn)。
上海
2010年上海啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)供應(yīng)試點(diǎn)工作，購(gòu)買條件設(shè)置為家庭人均住房建筑面積低于15㎡；2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元等。一開始只有上海本地戶籍的家庭可以申購(gòu)，到2018年才允許外地戶籍的家庭購(gòu)買，份額比例一般是50%~70%。
北京
2017年9月30日，北京出臺(tái)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》。北京的限制是家庭成員在本市均無(wú)住房，如果是單身家庭，申請(qǐng)人需要滿30歲。在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的，或者有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的，不得申購(gòu)。
房屋產(chǎn)權(quán)份額通常為50%~80%不等。在二孩政策之后，將原先規(guī)定北京中心城區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房套型面積上限從90㎡提升至到了100㎡。北京的共有產(chǎn)權(quán)房滿5年可以按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，不能變成完整的產(chǎn)權(quán)房，但可以出租。
廣州
廣州是在2020年1月發(fā)布的《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，同年又發(fā)布了《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)供應(yīng)配售細(xì)則》。產(chǎn)權(quán)份額不低于 50%，房屋以建筑面積 90㎡以下的中小套型為主。購(gòu)房者不能購(gòu)買政府的產(chǎn)權(quán)，而且不能擅自出租或出借，在規(guī)定上要更嚴(yán)格一些。
杭州
2021年杭州市住保房管局發(fā)布了《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法（征求意見稿）》，房屋產(chǎn)權(quán)份額為50%~80%。
截止到現(xiàn)在，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有20多個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策，還包括雄安新區(qū)、哈爾濱、濟(jì)南、合肥、南京、珠海、福州、煙臺(tái)等。
大部分城市允許非本地戶籍的人購(gòu)買，房屋產(chǎn)權(quán)份額普遍不低于50%，而且大部分可以進(jìn)一步增購(gòu)政府持有的產(chǎn)權(quán)份額，取得全部產(chǎn)權(quán)，有的甚至可以上市交易變成商品房。
共有產(chǎn)權(quán)住房的特征
1.減輕居民的購(gòu)房壓力。
2.在一定程度上平抑高房?jī)r(jià)，因?yàn)榕c市場(chǎng)價(jià)同步，從而壓縮了非法牟利的空間。
3.共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋面積大部分比較小，交易周期長(zhǎng)，大部分是期房。
4.降低投資共有產(chǎn)權(quán)房謀利的情況，有些地區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房不能流通上市，需看各地區(qū)的具體政策。
哪些人適合購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房
1. 10年內(nèi)沒有置換房屋需求的剛需家庭，因?yàn)榻灰字芷陂L(zhǎng)，辦理手續(xù)復(fù)雜。
2.家庭收入有限，需要住房保障的人，共有產(chǎn)權(quán)住房算是非常理想的選擇。有些房屋靠近學(xué)校、醫(yī)院，配套設(shè)施較全，居住環(huán)境適宜，因此部分城市經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)區(qū)域的共有產(chǎn)權(quán)房被“爭(zhēng)搶”，偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地區(qū)大面積棄選的現(xiàn)象。
2021年6月印發(fā)的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)），明確提出“完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系”，首次從國(guó)家層面確認(rèn)了共有產(chǎn)權(quán)住房是當(dāng)前及今后一段時(shí)期住房保障體系的重要組成部分。
在未來，共有產(chǎn)權(quán)住房必定會(huì)進(jìn)一步推進(jìn)和改善，推動(dòng)住房回歸居住屬性，保障更多人的住房需求。