基金投資我們都不陌生，住房租賃基金不少人卻是首次聽到，對于投資者、房屋出租對象等不同的人來說，住房租賃基金代表著什么？
國內(nèi)首個住房租賃基金
11月8日，我國首個住房租賃基金在北京正式設(shè)立，由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)運(yùn)作，基金募集規(guī)模為300億元。
基金成立之后，建行簽署了首批項目收購協(xié)議。收購了部分存量辦公和商業(yè)房產(chǎn)，將改造成出租住房，投入長租房市場。出租對象主要是目前沒有購房資格或者買不起房，也沒有租賃廉租房資格的新市民群體，房租價格將低于周邊平均租價10%左右。（央視新聞）
同時，北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議，約定合作設(shè)立地方子基金，引導(dǎo)更多資金投入住房租賃市場。
住房租賃基金是什么 在剛剛過去的二十大報告中，指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。 其實(shí)早在十九大報告中，就已經(jīng)明確“租購并舉”的住房制度。 所謂租購并舉，其實(shí)指的就是對具備購房能力的常住人口，支持其購買商品住房。對不具備購房能力或沒有購房意愿的常住人口，支持其通過住房租賃市場租房居住。對符合條件的低收入住房困難家庭，通過提供公共租賃住房或發(fā)放租賃補(bǔ)貼保障其基本住房需求。 之所以要實(shí)行租購并舉，主要原因是租賃住房供應(yīng)顯著不足，而房子待售面積不減反增。將商業(yè)用房改造為租賃住房，既可以滿足租賃住房需求，也可以物盡其用避免資源浪費(fèi)。 而住房租賃基金就是助力實(shí)現(xiàn)租購并舉的有效舉措。基金試點(diǎn)初期，將主要投向房企自持住宅、存量商辦物業(yè)兩類存量資產(chǎn)。 住房租賃基金的運(yùn)作模式簡單來說就是先收購房企存量資產(chǎn)，項目成熟穩(wěn)定后，可以通過REITs發(fā)行或國家政策許可的市場化轉(zhuǎn)讓方式退出。 住房租賃基金將會產(chǎn)生哪些影響 對于新市民群體來說 住房租賃基金的設(shè)立會滿足更多人的租房需求，尤其是如果之后在更多的城市進(jìn)行推廣，租房市場緊張的局面將可以得到緩解，減少租房人的租房壓力。 對于投資者來說 公募REITs可能并不陌生，之前我們通過漫畫的形式介紹過基建REITs，想了解的小伙伴可以點(diǎn)擊鏈接了解一下：新字母出世，一張圖帶你了解基建REITs REITs的全稱是Real Estate Investment Trust（不動產(chǎn)信托投資基金），簡單理解就是：“集資買房，收益共享”。雖然住房租賃基金是首次成立，但在之前保障性租賃住房REITs就有過獲批，無論是機(jī)構(gòu)投資者還是普通投資者都可以進(jìn)行購買。對于投資者來說，也意味著更多的投資選擇。 對于發(fā)起方來說 有利于銀行的業(yè)務(wù)創(chuàng)新和服務(wù)升級，挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。 對于房地產(chǎn)市場來說 一方面有利于平衡租售市場，平穩(wěn)房價，減少商品房炒作行為，有利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定的發(fā)展。 另一方面有利于撬動更多社會資本參與發(fā)展住房租賃，盤活房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)。 住房租賃基金的未來如何 對于普通人來說，最關(guān)心的問題莫過于：住房租賃基金能不能長久的可持續(xù)的發(fā)展下去？ 一方面，全國各地城市租房資源短缺，供不應(yīng)求。另一方面，在前幾年長租房不斷爆雷的背景下，能夠?qū)ψ》孔赓U基金抱有多大的信心很難講。 這一計劃改變現(xiàn)有房地產(chǎn)市場局面的舉措要達(dá)到想要的效果并不容易，無論是在融資方面、監(jiān)管方面還是退出環(huán)節(jié)方面都需要跟上腳步才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)。 未來的發(fā)展我們暫時無法預(yù)測，但不得不說此刻已經(jīng)開了一個好頭。在政策支持、經(jīng)驗(yàn)加持和資產(chǎn)儲備到位的前提下，住房租賃基金將會逐步發(fā)揮價值。 長期以來，居民對于買房的“執(zhí)念”根深蒂固，貝殼研究院發(fā)布的《2022年中國主要城市住房空置率調(diào)查報告》顯示，我國28個大中城市平均住房空置率為12%。 通常來說，空置率在5%—10%之間被認(rèn)為是合理的，高于10%則認(rèn)為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風(fēng)險。 在未來，也許會有更多的金融機(jī)構(gòu)加入，讓更多的市民尤其是青年人解決住房困難問題，讓住房市場得到更加健康有序的發(fā)展。