2022年，樓市的變動(dòng)一直是大眾關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著各地“花樣百出”的政策推出，我們看到了各種各樣的嘗試。其中，就包括了“房票”。
盤活樓市進(jìn)行中 廣州房企加大促銷力度，首付可分期18個(gè)月 多個(gè)二線城市 區(qū)域性縮窄限購(gòu)區(qū)域 深圳40%二手房房源 低于參考價(jià)成交 ...... 在過去的一年中，為了盤活樓市，各個(gè)地區(qū)都采取了行動(dòng)，促銷手段甚至讓人感到出乎意料。 證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人近期表示，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，允許上市房企非公開方式再融資。引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保教樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)等。 在眾多措施中，“房票”也是其中一種。 早在6月20日，鄭州就公布了《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）》，算是今年全國(guó)首個(gè)針對(duì)“房票”的系統(tǒng)性文件。隨后其他地區(qū)也陸續(xù)出現(xiàn)相關(guān)政策。 什么是“房票” “房票”跟我們上文提到的棚戶區(qū)改造有一定的淵源。 你在影視劇里一定見過這樣的場(chǎng)景：棚改初期，當(dāng)?shù)刈舨辉敢獍嶙撸虼艘l(fā)了一系列的矛盾與勸說。 棚改起始于2009年，為消除一些有安全隱患的危房舊房而進(jìn)行的改造。在初期，居民可以自由選擇拆遷補(bǔ)償。 比方說可以要一部分實(shí)物賠償，再要一部分貨幣賠償。但這樣畢竟有些繁瑣，為了加快腳步，后來逐步提高了貨幣化安置的補(bǔ)償比例。 但如果全是貨幣賠償，對(duì)于政府來說壓力巨大，而且容易引發(fā)一系列的問題，于是就誕生了“房票”。 把拆遷款以“房票”的形式出具給拆遷戶，以此作為憑證到指定的房地產(chǎn)公司自行購(gòu)房，多退少補(bǔ)。 “房票”的出現(xiàn)，大大加快了棚改的進(jìn)度，還給房地產(chǎn)企業(yè)增加了銷售渠道，更快“去庫(kù)存”。 “房票”隨著2018年棚改的退潮而消失，又在2022年“重出江湖”。 “新白條風(fēng)險(xiǎn)”來自何處 不同地區(qū)的“房票”政策有所差別，福建今年嘗試采用的就是“征遷+房票”的方式，選擇房票安置的征遷對(duì)象，不僅在價(jià)格上有優(yōu)惠，在面積上也有優(yōu)惠。 相較于現(xiàn)金補(bǔ)償，房票安置每平方米補(bǔ)償價(jià)格提升約72%，征遷面積計(jì)算較實(shí)際面積提升35%以上。而且供持房票者挑選的現(xiàn)房?jī)r(jià)格還比周邊商品房低1000元。所以大部分人都選擇了房票，對(duì)于去庫(kù)存也確實(shí)很有效果。 這種模式最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)就來自于房票能否順利兌現(xiàn)。 購(gòu)房者從拿到“房票”到用“房票”去購(gòu)房，這中間有一定的時(shí)間差。如果不能拿到現(xiàn)房，拿到的是期房，就會(huì)存在更大的時(shí)間差。期房屬于預(yù)售房，在房子徹底建成之前有很多不穩(wěn)定因素會(huì)影響到房屋交付的時(shí)間。關(guān)于商品房預(yù)售，可以點(diǎn)擊鏈接查看更詳細(xì)的介紹：商品房預(yù)售制的28年是一個(gè)怎樣的故事？ 在去庫(kù)存的前期，如果本身具備數(shù)量較大的現(xiàn)房，那兌換會(huì)比較順利。但如果房票總額不加限制，超過可以兌換的數(shù)量，那么就容易形成“新白條風(fēng)險(xiǎn)”。保障“房票”的變現(xiàn)能力，合理設(shè)置房票總額，不過度發(fā)放，是可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。“房票”只是去庫(kù)存的權(quán)宜之計(jì)，相關(guān)優(yōu)惠政策也不可能一直持續(xù)下去，總有一天“房票”會(huì)像2018年一樣，完成使命后消退在市場(chǎng)中。 使用“房票”需要注意什么 1. 出于去庫(kù)存的需要，使用“房票”有一定的優(yōu)惠和補(bǔ)貼，但是有些地區(qū)會(huì)根據(jù)實(shí)際簽訂商品房買賣合同的日期來決定優(yōu)惠大小。比方說有些地區(qū)規(guī)定自房票核發(fā)之日起3個(gè)月內(nèi)簽訂商品房買賣合同的，一次性給予票面購(gòu)房使用金額12%的補(bǔ)貼。隨著時(shí)間延長(zhǎng)補(bǔ)貼變少，到了第10-12個(gè)月，就只有6%的補(bǔ)貼。 2. “房票”只代表了一個(gè)面積或者金額，實(shí)際上在購(gòu)買商品房的時(shí)候，每個(gè)人指定的房源位置是不一樣的，不同的房源在地理位置等方面存在好壞之分，購(gòu)房者需要進(jìn)行確認(rèn)。 3. 在以前的“房票”政策中，“房票”是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但由于房源位置的差別，有些位置比較好的“房票”就會(huì)出現(xiàn)炒作現(xiàn)象，甚至是翻倍的價(jià)格。為了避免此類現(xiàn)象，鄭州在《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）》中規(guī)定，“房票”要實(shí)名制，使用范圍僅限持有人、持有人配偶、持有人近親屬，不能轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。 但是在有些城市，“房票”是可以在規(guī)定時(shí)間和限定條件下內(nèi)進(jìn)行一定的轉(zhuǎn)讓的，購(gòu)房者需要注意、是否存在炒作現(xiàn)象。 “房票”的主要價(jià)值在于去庫(kù)存和盤活樓市，在一定程度上會(huì)改變市場(chǎng)的供求關(guān)系，愿意買房的人多了會(huì)不會(huì)進(jìn)而影響到房?jī)r(jià)變化？這是一部分人擔(dān)心的問題。不過很明顯，在當(dāng)下，“房票”確實(shí)發(fā)揮出了它積極的作用，不少地區(qū)成果顯著。能否給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶去長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響，還要看日后的發(fā)展。