在家庭支出中，住房一直是最大的支出之一，而對于中低收入群體來說，擁有一套自己的住房更加不是一件輕松的事情。收入不高，如何實現(xiàn)低成本住房？
收入群體的劃分標(biāo)準(zhǔn)
哪一部分人算中等收入群體？
國家統(tǒng)計局在之前曾經(jīng)公布過標(biāo)準(zhǔn)：一個標(biāo)準(zhǔn)家庭的年收入在10萬至50萬元之間為中等收入群體。那么年收入低于10萬元的應(yīng)當(dāng)算作低收入群體，高于50萬元的為高收入群體。
如果按照這個標(biāo)準(zhǔn)，中等收入群體規(guī)模大約4億人左右，高收入群體不足1億人。由此可見，大部分人都在中低收入群體之中。
由于健康的社會結(jié)構(gòu)是“橄欖型”社會結(jié)構(gòu)，所以國家一直在致力于擴(kuò)大中等收入群體的規(guī)模。
“十四五”規(guī)劃綱要中還提出，要以高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、技能型勞動者、農(nóng)民工等為重點，不斷提高中等收入群體比重。
不同地區(qū)的房價有所差別，但無論如何住房都是家庭的“高奢品”，部分群體在住房方面還有很大的困難。
對于中低收入住房困難家庭，國家在保障性住房方面也做出了許多努力。
低成本住房有哪些？
保障性住房，也就是政府投資或企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)在政策支持下投資建設(shè)，限定戶型、面積，按政府定價出租、出售的政策性住房，定價上一般要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場定價，成本較低。
幾種比較常見的保障性住房有幾種：
01.廉租房
廉租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。主要就是租金補(bǔ)貼。目前廉租住房月租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米使用面積20元。無房每人每月160元，住房困難家庭每人每月80元，最高每個月不可以超過800元每戶。
廉租房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個地方都是不一樣的，基準(zhǔn)價格是多層住宅0.4元／平方米每月，高層住宅0.7元／平方米每月，均可上下浮動5％。加上物業(yè)費(fèi)，如果是50平方米以下的廉租房，一年為幾百塊錢。
廉租房有幾個主要特點：
只租不售
廉租房是出租給城鎮(zhèn)居民中的低收入者，只能出租不能出售，承租人連續(xù)租滿5年以后雖然可以進(jìn)行購買，但產(chǎn)權(quán)仍然是在國家手里。如果以后想要轉(zhuǎn)賣，也只能賣給政府，不能自行交易，也不能繼承。
有面積限制
1人戶保障面積為25平方米；
2人戶保障面積為35平方米；
3人戶保障面積為45平方米；
4人及以上戶保障面積為50平方米。
不一定可以永久居住
雖然廉租房申請住多久沒有固定限制，但是對于申請人來說有條件限制，如果租住人不符合廉租房的申請條件了就不能繼續(xù)使用廉租房，可能還要按照市場價格對房租補(bǔ)差價。政府會定期調(diào)查租房者的家庭收入情況，只有符合條件的租住zhe才能繼續(xù)租用。
02.經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。是由政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
經(jīng)濟(jì)適用房購房的優(yōu)惠力度一般比較大，不過也存在一些諸如位置環(huán)境一般、基本配套設(shè)置不完善的問題。比起商品房，經(jīng)濟(jì)適用房有一定的缺陷，但價格優(yōu)勢也更加明顯。
經(jīng)濟(jì)適用房是可以轉(zhuǎn)讓的但是不能出租：
如果購房未滿5年，不能上市交易，但是可以將房屋以不高于購房單價的房價出售于滿足經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的人。
滿5年之后，可以上市交易，但是要向政府補(bǔ)交一個綜合地價款，繳納的比例由政府確定。
03.公租房
公租房，全稱是公共租賃住房，由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。
公租房的管理也是十分嚴(yán)格的，房屋不能轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，而且不能私自改變房屋結(jié)構(gòu)，也就是不能自己搞裝修。除此之外，如果連續(xù)3個月以上在承租住房內(nèi)居住不滿30日會被回收房屋。
公租房屬于比較短期的租賃房，一般最長是5年，續(xù)租需要提前3個月申請并審核。
其實在2014年起，基本上各地的公租房和廉租房就已經(jīng)開始并軌運(yùn)行，統(tǒng)稱為公租房。并軌之后主要變化就是二者統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一受理、統(tǒng)一輪候規(guī)則。雖然如此，但并軌不是一蹴而就的，由于二者的服務(wù)人群不一致，需要一定時間的過渡。
04.共有產(chǎn)權(quán)房
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你適合申請什么樣的住房
不同類型的住房申請要求是不一樣的，供應(yīng)對象也有所差別。
廉租房主要面向本地戶籍低收入住房困難家庭；
經(jīng)濟(jì)適用房主要面向本地戶籍的中低收入家庭；
公租房主要面向中低收入、新就業(yè)且沒有房的，以及外來務(wù)工的人員；
共有產(chǎn)權(quán)房則面向暫時買不起商品房但又高于經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的“夾心層”。
但是與此同時，各地政策又不一樣，有些地區(qū)已經(jīng)逐漸不再新建經(jīng)濟(jì)適用房了，廉租房和公租房也已經(jīng)并軌運(yùn)行，所以想要確定自己該申請什么類型的住房主要看兩點：
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除此之外，保障性住房申請條件都是比較嚴(yán)格的，以公租房為例，不僅要求在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，收入和財產(chǎn)也要低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，如果是外來務(wù)工人員，在本地就業(yè)要達(dá)到規(guī)定年限才能申請。
如果你有申請保障性住房的打算：
1.先對本地保障性住房的情況和政策做到充分了解。
2.選擇自己適合且滿足申請條件的住房類型。
3.提前確定需要準(zhǔn)備的申請材料，盡早做好準(zhǔn)備。房屋數(shù)量有限，“僧多粥少”，實力和運(yùn)氣缺一不可。