《2024女性置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，
自己攢錢出首付買房的女性占比有所提高，
其中未婚女性占比最高，達(dá)到45.5%。
隨著社會(huì)發(fā)展和女性地位的提高，越來(lái)越多的單身女性開(kāi)始注重個(gè)人發(fā)展和生活品質(zhì)。她們經(jīng)濟(jì)獨(dú)立、思想自主，將購(gòu)買房產(chǎn)視為一種自我投資和生活方式的選擇。這股買房熱潮反映了市場(chǎng)對(duì)于單身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的認(rèn)可，單身女性成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要群體。
政策環(huán)境是影響單身女性買房的重要因素。
在之前，很多地方其實(shí)對(duì)于單身買房都有較大的限制。比方說(shuō)有些城市，單身人士是不能購(gòu)買第二套房的，甚至有些地區(qū)直接把單身人士排除在了允許買房的條件之外。
在不同地區(qū)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜丝凇⒔?jīng)濟(jì)發(fā)展情況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，政策會(huì)有所不同。比如，有些城市為了鼓勵(lì)年輕人落戶，可能會(huì)為單身購(gòu)房者提供更為優(yōu)惠的購(gòu)房政策，包括稅收減免或貸款利率上的優(yōu)惠；而在房?jī)r(jià)相對(duì)較高、人口密集的一線城市，為了控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱，可能會(huì)對(duì)單身購(gòu)房者設(shè)定更為嚴(yán)格的購(gòu)房條件，如限購(gòu)限貸政策。
從去年開(kāi)始，很多地方對(duì)單身人士買房限購(gòu)政策做出了放寬。
比方說(shuō)廈門將原廈門戶籍單身人士限購(gòu)一套房調(diào)整為廈門戶籍的單身人士可以購(gòu)買第二套房。
今年，更多的城市調(diào)整了限購(gòu)政策。
1月26日，住建部提出，要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。
1月27日，廣州發(fā)文表示在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購(gòu)范圍。
“非上海戶籍單身不能買房”曾經(jīng)是上海的一大特色，買房需滿足“5年社保+已婚”條件。1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購(gòu)1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。
與此同時(shí)，有著“最強(qiáng)地級(jí)市”之稱的江蘇蘇州全面取消限購(gòu)措施，買房不再限制套數(shù)。
不同地區(qū)都在陸續(xù)調(diào)整限購(gòu)政策，如果有買房需求，購(gòu)房者首先要調(diào)查清楚當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>
單身買房有何不同之處？
1.房產(chǎn)歸屬方面的區(qū)別
單身買房房產(chǎn)證上只登記一個(gè)人的名字，即購(gòu)房者本人。這意味著房產(chǎn)完全屬于購(gòu)房者個(gè)人所有。但是如果單身購(gòu)房者在購(gòu)房后結(jié)婚，房產(chǎn)的性質(zhì)可能會(huì)根據(jù)雙方的協(xié)議有所變化。
比方說(shuō)，單身時(shí)候買的房，但是貸款還沒(méi)還完的時(shí)候結(jié)婚了，婚后雙方共同還貸的情況。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第78條規(guī)定：
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
而對(duì)已婚夫婦來(lái)說(shuō)，如果房子是婚后購(gòu)買，那么即使房產(chǎn)證上只登記了一方的名字，根據(jù)中國(guó)的婚姻法，該房產(chǎn)也被認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非有證據(jù)證明是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2.貸款責(zé)任的區(qū)別
如果單身購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房，那么貸款的責(zé)任完全由購(gòu)房者個(gè)人承擔(dān)。已婚夫婦貸款購(gòu)房時(shí)，即便貸款合同上只有一方的名字，夫妻雙方實(shí)際上通常都需承擔(dān)償還貸款的責(zé)任，尤其是在房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下。
3.
轉(zhuǎn)讓繼承方面的區(qū)別
單身購(gòu)房者可以自由決定房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜。在購(gòu)房者過(guò)世后，房產(chǎn)的繼承也將按照相關(guān)法律規(guī)定或遺囑的指示進(jìn)行。
對(duì)于已婚夫婦，如果房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，那么在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)通常需要雙方同意。在一方過(guò)世后，作為共同財(cái)產(chǎn)的房子也會(huì)根據(jù)法律規(guī)定或遺囑的指示進(jìn)行繼承，但配偶通常有優(yōu)先繼承權(quán)。
單身買房更需要注意哪些？
1.房產(chǎn)選擇
單身買房和婚后買房對(duì)房產(chǎn)的需求往往是不同的。
單身女性買房往往更傾向于選擇地段好、交通便利、生活設(shè)施完善的小戶型或者精裝修公寓。這類房產(chǎn)不僅便于管理，且更適合單身生活方式。
已婚購(gòu)房通常考慮的是未來(lái)家庭的需要，更多地考慮到空間和教育資源等因素。
2.貸款條件
銀行在審批貸款時(shí)，可能會(huì)對(duì)單身女性的職業(yè)穩(wěn)定性、收入水平等因素進(jìn)行更為嚴(yán)格的審核。因此，單身女性在申請(qǐng)房貸前需要準(zhǔn)備充足的材料，確保貸款順利。在額度上，單身人士的審批額度可能不如已婚的額度高，資金上要有足夠的準(zhǔn)備。
3.房產(chǎn)歸屬方面的區(qū)別
無(wú)論是工作變動(dòng)，還是以后可能會(huì)出現(xiàn)的婚姻狀態(tài)的改變、家庭規(guī)模的擴(kuò)大等，都有可能使房產(chǎn)發(fā)生置換需求。因此在買房時(shí)更要考慮房子置換的靈活性。
如今，單身買房的人越來(lái)越多，無(wú)論如何了解和掌握相關(guān)法律知識(shí)都是保護(hù)自身權(quán)益的前提。如果自己不是特別了解，在進(jìn)行房產(chǎn)交易前，最好咨詢專業(yè)的法律顧問(wèn)，以確保自己的權(quán)益不受侵害。