畢業(yè)季來臨了，不少大學(xué)畢業(yè)生都面臨著離開學(xué)校租房找房的問題。怎樣才能找到適合自己的“小窩”？怎么躲避租房過程中的陷阱？今天小金就來跟大家聊一聊租房那點事。

一、租房應(yīng)該自己找還是找中介？

自己租房無非就是通過網(wǎng)絡(luò)，在一些社交平臺或二手買賣平臺發(fā)布求租信息，或者通過熟人介紹。這種方式可以節(jié)省一定的費用，但是耗時耗力并且容易被“照騙”。

如果求助于比較大的中介平臺，其實在一定程度上安全是有保障的，不過一般會收取一個月房租的中介費或者租房服務(wù)費，并且需要警惕“黑中介”現(xiàn)象。

二、選房子應(yīng)該考慮哪些？

1.戶型

選房子的時候我們會經(jīng)常看到整租、合租、開間、x室x廳這樣的描述。剛畢業(yè)的大學(xué)生一般資金并不充裕，大多會選擇合租。

2.位置

為了交通方便，最好是選擇臨近地鐵或公交站的位置，如果經(jīng)常早起或加班，建議租房位置距離公司不要太遠(yuǎn)。

3.配套設(shè)施

一般包含冰箱、空調(diào)、洗衣機、熱水器、微波爐、床、座椅等。對于大學(xué)生來說，選擇配套設(shè)施完善的租房更方便。

4.租金

這是終極問題也是首先要考慮的問題，大家在租房之前應(yīng)該先給自己做個預(yù)算，每月房租最好不要超過月收入的1/3，平衡好生活質(zhì)量與月收入之間的關(guān)系，必要時要在位置、房屋大小等方面做些取舍。

三、實地看房看什么？

選好幾個比較中意的房子，接下來就是要實地看房了，這一步是必不可少的，畢竟房屋“照騙”屢見不鮮。那么看房時要看什么呢？

主要是六大項：門窗、水電、房屋結(jié)構(gòu)、樓房情況、設(shè)施檢查和周邊環(huán)境。

注意：沒完成合同之前，拒絕繳納任何費用。比如：看房押金、意向金、房租等。另外在看房時要提前詢問好是否可以驗證房東身份，若中介含糊其辭則要更加謹(jǐn)慎。

四、簽約租房合同要注意哪些問題？

在此之前，小金先帶大家了解一下一些租房中常見的金融詐騙。

1.黑中介

常見的套路是：

中介發(fā)布虛假超低價格房源信息，讓租客支付幾百元的信息費，才肯說房源情況和房東聯(lián)系方式，但是付了錢之后卻會發(fā)現(xiàn)要么房東號碼打不通，要么對方就說房源已經(jīng)租出去了。

之前談好房租，等租戶搬家后簽合同時，強行收取服務(wù)費、管理費、衛(wèi)生費等費用，如不交費，須即刻搬走。前期黑中介口頭應(yīng)允或許諾某事，后期卻說租戶違約，強行收取違約金，否則清房。

合同期內(nèi)違約強行趕走租戶，不退費用或只退極少部分。

2.“被網(wǎng)貸”

常見的套路是：

租戶和中介簽訂租房合同之后，中介自稱被一家公寓收購，將租戶“轉(zhuǎn)”給公寓方。 

當(dāng)租戶重新簽訂租房合同時，卻被要求使用指定的軟件按月交租。

在租戶并不知情的情況下，公寓方已使用租戶信息，辦理了數(shù)萬元的分期貸款，租戶的“按月交租”，實際上是在網(wǎng)貸平臺上按月還貸。租戶如果選擇全款，中介則套現(xiàn)成功！

所謂“被收購”，只是中介與公寓之間聯(lián)手設(shè)置的騙局，目的是將租戶“轉(zhuǎn)賣”，以捆綁借貸平臺，并以此套現(xiàn)。借貸平臺則賺取租戶“借款”產(chǎn)生的利息。

3.二房東

通過短租合同或者即將到期的租賃合同，用租來的房子作為自己的房子假冒房東出租，待網(wǎng)友看房后簽署虛假合同騙取租客3個月或者1年的租金。

以上只是租房詐騙中比較常見的幾種，還有很多其他形式的詐騙存在于租房市場。因此除了要尋找正規(guī)的中介公司租房，租戶在簽訂合同時也需要分外謹(jǐn)慎。

1.驗證房東身份

要求房東提供房源房產(chǎn)證、本人身份證，核對姓名與房產(chǎn)證是否一致。明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，出租人是否有權(quán)出租，將房產(chǎn)證、房主身份證復(fù)印留存以備不時之需。

注意：警惕“二房東”。法律上二房東如果將租賃房轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則無效。如果是轉(zhuǎn)租。不僅要查明轉(zhuǎn)租合同的租賃期限，核實是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，還要盡可能與房主取得聯(lián)系，以防受騙。

2.合同要看清

合同寫明雙方姓名、住址等個人情況。寫明住房的確切位置以及房屋面積。寫明住房的墻壁、門窗、廚房燈區(qū)域裝修情況及家用電器安裝情況。寫明住房為何種產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)人是誰，房東與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系，是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3.分清雙方權(quán)利義務(wù)，捋清各項費用

注意：如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應(yīng)該蓋章。

五、租金有哪些支付方式？

房租的租金支付常見的有押一付一、押一付三、半年付和年付。 

近些年，市場上出現(xiàn)了一些房租分期支付平臺和基于芝麻信用的租房方式。

我們先來說“芝麻信用”，芝麻信用分較高的用戶使用芝麻信用租房可以對押金進行一定程度的減免，減免多少要看個人資質(zhì)。這對租戶來說可以節(jié)約一些租房成本，不過缺點是只有一些一線城市可以使用，目前還未普及。

而租房分期平臺諸如“房司令”、“會分期”、“自如白條”、“58月付”、“租了么”、“租房寶”、“盈家生活”等目標(biāo)主要對準(zhǔn)的就是大學(xué)生。

其主要存在兩種運營模式：一種是平臺提供房源，租戶支付房租押一付一，剩余房租平臺支付，之后租戶按月支付房租、服務(wù)費。另一種是平臺不提供房源只提供分期服務(wù)，憑借租房合同到平臺上申請分期，平臺向房東支付后，用戶每月向平臺支付房租和服務(wù)費。

這里不得不提到的是逾期費和服務(wù)費，以租了么為例，租了么服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)是季付收取墊付租金額的3%以下作為服務(wù)費用，半年付收取墊付租金額的6%以下作為服務(wù)費用。

而房司令的逾期費率：如果還款日當(dāng)天沒有還款，第一天的逾期費率是2.5%，第二天的逾期費率是5%，第三天的逾期費率是7.5%，依次疊加。假設(shè)每月2000租金，逾期一周逾期費就高達(dá)350元，逾期費用堪比高利貸。

很多同學(xué)在簽約前被分期機構(gòu)的花樣宣傳所蒙騙，沒有計算清楚各項利率，最終分期還款變成貸款還款。

除了高額的服務(wù)費和逾期費，租房分期還要面對機構(gòu)跑路的風(fēng)險。如果分期機構(gòu)未按時向房主支付租金甚至跑路，房客不僅會面臨“房財兩空”的風(fēng)險，而且還需要繼續(xù)還貸。

因此各位同學(xué)在租房時需要仔細(xì)思考，謹(jǐn)慎選擇！

六、入住前應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備工作？

1. 確認(rèn)前房客賬單是否付清

與房東確認(rèn)水表、電表、燃?xì)獗淼葦?shù)值及物業(yè)費，查明之前的房客是否結(jié)清，以免替他人付賬。

2. 最好更換門鎖

房屋交接后撥打?qū)I(yè)的換鎖部門電話更換鎖芯，以保障住房安全。

租房是件大事，各位同學(xué)們畢業(yè)后的首租房要認(rèn)真選擇，尤其是安全問題不可輕視，小金祝愿同學(xué)們都能順利找到自己滿意的“小窩”~